Fremvisning
Book en fremvisning

Trongårdsvej 32800 Kongens Lyngby

Villa

5/4 rum
125 m²
C
12.750.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
28403916
Boligareal
125 m²
Vægtet areal
129 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.126 m²
Antal etager
1
Byggeår
1922
Ombygget
2006
Energimærke
C
Liggetid
137 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
7.075 kr.
Pris/m²
98.837 kr.
Pris
12.750.000 kr.
Prisudvikling
-6,00 %

Finansiering

Udbetaling
640.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
68.278 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
55.462 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
24,4 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
6,7
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.933 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.731 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.470 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
22,2

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

Fortunen er et område ved Dyrehaven, som er opkaldt efter den romerske lykkegudinde Fortuna. Det kan man godt forstå når man besøger området, for der er uendeligt meget at være lykkelig over når man bor her.

Der er under to minutter til den røde låge ved Dyrehaven, hvor bl.a. Eremitageløbet starter. Løber man er det kun omkring 15-20 sekunder. Nærmeste naboer er dem i Charlottenlund, Gentofte og Klampenborg. Sætter man pris på butikker, cafeer, biografer og restauranter, ligger Lyngby centrum kun 2 km væk. Bo i skoven, tæt på byen og i gåafstand til skoler og bør­ne­in­sti­tu­tio­ner. Der er rigeligt med gratis par­ke­rings­plad­ser og kun 14,7 km til Københavns centrum.

Huset er i bindingsværk, fuldt forsikret mod svamp, insekt og råd. Du får 125 kvm bolig og 39 bonus kvm i form af en 20 kvm isoleret garage der nu bruges til kontor og en mellemgang på 5 kvm der fungerer som sammenbygning med hovedhuset. Derudover en fuldt isoleret havestue på 14 kvm. Hvis man ønsker det, har havestuen alle forudsætninger for at blive godkendt som bolig.

Og så selvfølgelig en skøn stor stue, kombineret med spisestue og med udgang til havestuen. I den nye tilbygning fra år 2000, som er tegnet af arkitekt Nils Koppel, er der køkken, bryggers med vask og tør, badeværelse med brus samt et dejligt lyst soveværelse. På førstesalen, repos med en lille kontorplads, stort indbygget skab, badeværelse med kar samt et stort værelse med udgang til tagterrasse mod haven. Køkken, badeværelser og bryggers er udstyret med hvidevarer fra ILVE, Miele, Il Bagno Allessi samt et køkken fra Binova Italy. Noget er brugt, noget er nyt, men fælles for det hele er, at altsammen er købt af kærlighed for kvalitet. Det som er brugt, er brugt med øje for, at det skal kunne holde, i mange, mange år..

Og hvis ikke ovenstående skulle være nok, er grunden som en af de få i området, stor nok til, at du må bygge næsten 340 kvm på matriklen.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken