Karensmindevej 12
Solgt

Regulær og rummelig familievilla med god kælder.
Denne regulære familievilla er perfekt til den moderne familie, der søger plads, lys og komfort. Boligen er løbende istandsat og fremtræder lys og rummelig, hvilket skaber en indbydende atmosfære fra det øjeblik, du træder indenfor.I husets hjerte finder du det pæne, tidløse køkken i hvid, som er udstyret med en praktisk kogeø. Det ligger i halvåben forbindelse til det hyggelige alrum/spisestue, hvor du kan nyde måltider med familien eller samles med venner. Herfra er der direkte udgang til hyggelig terrasse.
Den store stue er en sand oase med sin brændeovn og det store vinduesparti, der giver et fantastisk lysindfald fra syd. Her kan du slappe af med en god bog eller nyde samværet med familien.
Entréen og hall´en byder på velintegreret trappeløb til kælderen, samt udgang til den fantastiske, sydvestvendte træterrasse. Denne terrasse er delvist overdækket og hævet over terræn, hvilket giver rig mulighed for at nyde solen og den smukke aftenhimmel.
Boligen rummer også en fordelingsgang, der giver adgang til et rummeligt soveværelse med skabsvæg, to børneværelser samt et lyst badeværelse med brus. Derudover findes der et praktisk gæstetoilet, der gør hverdagen lettere.
Kælderen byder på mellemgang med adgang til et praktisk viktualierum, samt et super godt bryggers med udgang til indkørslen. Bryggerset har god skabsplads og vaskefaciliteter, hvilket gør det ideelt til familiens daglige behov.
Parkering er heller ikke et problem, da der er en fin garage under boligen.
Den præsentable forhave og plænen med højbede til urter og grøntsager tilføjer endnu en dimension til denne dejlige ejendom.
Boligen ligger ideelt i Viby, kun en kort gåtur fra hverdagens nødvendigheder. Børnene har kort afstand til skole og institutioner og så er der nem adgang til indkøb og offentlig transport.
Kom og oplev det hele selv – vi glæder os til at byde jer velkommen!
Fakta om Aarhus (373.388 indbyggere)
- Kommuneskat
- 24,5%
- Landsgennemsnit
- 25,4%
- Grundskyldspromille
- 6
- Landsgennemsnit
- 10,192
Pasningstakster
- Vuggestue 0-2 år
- 3.849 kr./md.
- Dagpleje 0-2 år
- 3.118 kr./md.
- Børnehave 3-5 år
- 2.117 kr./md.
- Antal folkeskoler
- 45
- Gns. klassekvotient
- 22,2
- Sagsnr.
- 82604905
- Boligareal
- 150 m²
- Kælder
- 70 m²
- Vægtet areal
- 178 m²
- Rum/værelser
- 5/3
- Grundareal
- 801 m²
- Antal etager
- 1
- Byggeår
- 1970
- Energimærke
- D
- Liggetid
- 112 dage
Oplysninger

Hjemmet er rammen om livet
Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

