Rykker direkte i hus og have

Flere springer den næste ejerlejlighed over

Noget tyder på, at de markant høje priser på ejer­lej­lig­he­der i de største byer, især Aarhus og København, og et marked præget af en hektisk stemning, hvor kø­berin­ter­es­sen ofte havde mest karakter af kø­ber­kon­kur­ren­ce, har fået flere byboere til at hoppe stadiet ‘find-en-større-lejlighed’ over.

I stedet ser de sig om efter mere plads i hus med have og en pendlerafstand til storbyen, der er til at leve med. Og er der mere end 12 km til arbejdspladsen, over 24 km i alt pr. arbejdsdag, giver det jo også mulighed for at udnytte be­for­drings­fradra­get.

– De markant store prisstigninger på boliger i og omkring de store byer har fået flere købere til tidligere i livet at se sig om i et større geografisk område for at få mere bolig for pengene. Desuden tror jeg, det har forstærket den tendens, at det er blevet mere udbredt at tage en hjem­me­ar­bejds­dag eller to i løbet af ugen. I en travl børnefamilie gør det stor forskel at kunne nøjes med at pendle tre hverdage i stedet for fem, siger EDC’s cheføkonom Jan Nordmann.

Prisstigninger breder sig

Det er velbeskrevet, at priserne på ejer­lej­lig­he­der i Kø­ben­havns­om­rå­det, som i forvejen er landets højeste, er kravlet opad måned for måned de seneste år. Fra andet kvartal 2025 til andet kvartal 2026 har Danmarks Statistik opgjort stigningen til næsten en femtedel, 18,3 pct. At de højere priser smitter af længere væk fra hovedstaden, viser sig nu ved, at gen­nem­snits­pri­sen for et hus har taget noget af et hop på Sjælland.

Region Hovedstaden står stadig for de største prisstigninger og det højeste prisniveau, men resten af Sjælland har det seneste år haft den næststørste gennemsnitlige prisstigning på huse blandt alle landets regioner, dog med store forskelle alt efter, hvor i regionen man er. Og selvom priserne i gennemsnit er steget 9,8 pct. på et år, ifølge EDC’s mar­kedsover­blik, som bygger på tal fra Boligsiden, er der stadig rigtig meget hus for pengene rundt omkring på Sjælland.

Stadig huse til under halv pris

Et hus på 140 kvm koster i gennemsnit godt 2,5 mio. kr. mod 2,3 mio. kr. for et år siden. Til sammenligning skal der en væsentlig større hus­stand­s­ø­ko­no­mi til et hus i samme størrelse i Region Hovedstaden. Her er den gennemsnitlige kva­drat­me­ter­pris nemlig 41.667 kr., som ganget med 140 giver 5,8 mio. kr. - altså pænt over det dobbelte.

Ifølge Danmarks Statistiks seneste opgørelse fra slutningen af september er huspriserne steget mest i Region Hovedstaden, 11,6 pct., efterfulgt af Region Sjællands knap 10 pct. I regionerne Syddanmark og Midtjylland er priserne steget med omkring 7 pct., mens man skal til Region Nordjylland for at finde den laveste stigning på 3,8 pct.